“造價+管理(lǐ)”角度：解讀(dú)建設施工(gōng)合同竣工(gōng)結算

一、竣工(gōng)結算申請

承包人(rén)在工(gōng)程竣工(gōng)驗收合格後28天内提交竣工(gōng)結算申請單，并提交完整的(de)結算資料，這是竣工(gōng)結算的(de)第一步，但(dàn)往往承包人(rén)由于自身管理(lǐ)、變更索賠等問題，不能(néng)在合同約定的(de)時間内提供申請單和(hé)結算資料。

這裏強調的(de)是承包人(rén)要加強自身的(de)管理(lǐ)，過程中的(de)變更索賠盡量在過程中解決，若過程中解決不了的(de)，也(yě)要按合同約定的(de)時間（範本的(de)通用(yòng)合同條件(jiàn)是28天内）把竣工(gōng)結算申請單和(hé)結算資料準備好，按時上(shàng)報給發包人(rén)和(hé)監理(lǐ)。

承包人(rén)的(de)15項對策：

（1）制(zhì)度建設

（2）及時簽認，結點和(hé)責任人(rén)

（3）對工(gōng)程暫停的(de)項目，中間結算

（4）因發包人(rén)原因遲遲不予以驗收的(de)項目，索賠報告

（5）法律手續

（6）補充合同

（7）責任要從一而終，并與收入考核挂鈎。

（8）打破竣工(gōng)結算審計(jì)的(de)瓶頸

（9）竣工(gōng)結算及時性與竣工(gōng)結算效益的(de)關系

（10）工(gōng)程進度、變更索賠的(de)平衡、協調關系

（11）分(fēn)階段結算

（12）項目内部程序

（13）竣工(gōng)結算及時編制(zhì)、上(shàng)報，并進行(xíng)跟蹤

（14）變更索賠資料的(de)管理(lǐ)

（15）锲而不舍的(de)精神

以上(shàng)15項對策在《工(gōng)程變更索賠38字法則》視頻課程中有(yǒu)詳細的(de)講解。

發包人(rén)在收到(dào)承包人(rén)提交竣工(gōng)結算申請書(shū)後28天内未完成審批且未提出異議的(de)，視爲發包人(rén)認可(kě)承包人(rén)提交的(de)竣工(gōng)結算申請單，并自發包人(rén)收到(dào)承包人(rén)提交的(de)竣工(gōng)結算申請單後第29天起視爲已簽發竣工(gōng)付款證書(shū)。

除專用(yòng)合同條款另有(yǒu)約定外，發包人(rén)應在簽發竣工(gōng)付款證書(shū)後的(de)14 天内，完成對承包人(rén)的(de)竣工(gōng)付款。發包人(rén)逾期支付的(de)，按照(zhào)中國人(rén)民(mín)銀行(xíng)發布的(de)同期同類貸款基準利率支付違約金(jīn)；逾期支付超過56天的(de)，按照(zhào)中國人(rén)民(mín)銀行(xíng)發布的(de)同期同類貸款基準利率的(de)兩倍支付違約金(jīn)。

承包人(rén)對發包人(rén)簽認的(de)竣工(gōng)付款證書(shū)有(yǒu)異議的(de)，對于有(yǒu)異議部分(fēn)應在收到(dào)發包人(rén)簽認的(de)竣工(gōng)付款證書(shū)後7天内提出異議，并由合同當事人(rén)按照(zhào)專用(yòng)合同條款約定的(de)方式和(hé)程序進行(xíng)複核，或按照(zhào)第20條〔争議解決〕約定處理(lǐ)。對于無異議部分(fēn)，發包人(rén)應簽發臨時竣工(gōng)付款證書(shū)，并按本款第（2）項完成付款。承包人(rén)逾期未提出異議的(de)，視爲認可(kě)發包人(rén)的(de)審批結果。

三、甩項竣工(gōng)協議

要重視甩項、增項的(de)問題，承包人(rén)要及時和(hé)包包人(rén)簽訂甩項（或增項）的(de)竣工(gōng)協議，單獨協議，單獨結算。

四、最終結清申請單

1、最終結清申請單

（1）除專用(yòng)合同條款另有(yǒu)約定外，承包人(rén)應在缺陷責任期終止證書(shū)頒發後7天内，按專用(yòng)合同條款約定的(de)份數向發包人(rén)提交最終結清申請單，并提供相(xiàng)關證明(míng)材料。

除專用(yòng)合同條款另有(yǒu)約定外，最終結清申請單應列明(míng)質量保證金(jīn)、應扣除的(de)質量保證金(jīn)、缺陷責任期内發生的(de)增減費用(yòng)。

（2）發包人(rén)對最終結清申請單内容有(yǒu)異議的(de)，有(yǒu)權要求承包人(rén)進行(xíng)修正和(hé)提供補充資料，承包人(rén)應向發包人(rén)提交修正後的(de)最終結清申請單。

2、最終結清證書(shū)和(hé)支付

（1）除專用(yòng)合同條款另有(yǒu)約定外，發包人(rén)應在收到(dào)承包人(rén)提交的(de)最終結清申請單後14天内完成審批并向承包人(rén)頒發最終結清證書(shū)。發包人(rén)逾期未完成審批，又(yòu)未提出修改意見的(de)，視爲發包人(rén)同意承包人(rén)提交的(de)最終結清申請單，且自發包人(rén)收到(dào)承包人(rén)提交的(de)最終結清申請單後15天起視爲已頒發最終結清證書(shū)。

（2）除專用(yòng)合同條款另有(yǒu)約定外，發包人(rén)應在頒發最終結清證書(shū)後7天内完成支付。發包人(rén)逾期支付的(de)，按照(zhào)中國人(rén)民(mín)銀行(xíng)發布的(de)同期同類貸款基準利率支付違約金(jīn)；逾期支付超過56天的(de)，按照(zhào)中國人(rén)民(mín)銀行(xíng)發布的(de)同期同類貸款基準利率的(de)兩倍支付違約金(jīn)。

（3）承包人(rén)對發包人(rén)頒發的(de)最終結清證書(shū)有(yǒu)異議的(de)，按第20條〔争議解決〕的(de)約定辦理(lǐ)。

 

來源：造價人(rén)家園

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