竣工(gōng)結算時審什(shén)麽？這6大(dà)要點記牢了！

竣工(gōng)結算的(de)準确性，對合理(lǐ)确定工(gōng)程造價、控制(zhì)工(gōng)程成本，提高(gāo)企業(yè)經濟效益起著(zhe)重要的(de)作用(yòng)。但(dàn)在實際工(gōng)作中，竣工(gōng)結算往往會(huì)出現很多争議，出現審而不決的(de)現象。

 

工(gōng)程竣工(gōng)結算是指工(gōng)程項目完工(gōng)并經驗收合格後，發承包雙方按照(zhào)施工(gōng)合同的(de)約定對所完成的(de)工(gōng)程項目進行(xíng)的(de)工(gōng)程價款的(de)計(jì)算、調整和(hé)确認。通過對工(gōng)程的(de)結算進行(xíng)全面、系統的(de)檢查和(hé)複核，及時揭露所存在的(de)錯誤和(hé)問題，使之更加合理(lǐ)地(dì)确定工(gōng)程造價，達到(dào)有(yǒu)效地(dì)控制(zhì)工(gōng)程造價，保證項目目标管理(lǐ)的(de)最終實現。

 

那竣工(gōng)結算時我們要著(zhe)重審什(shén)麽？要注意什(shén)麽？小(xiǎo)編給大(dà)家劃了重點，這些你(nǐ)都(dōu)了解麽？

 

 

1、掌握工(gōng)程實況

 

有(yǒu)經驗的(de)預算人(rén)員在編制(zhì)結算時，會(huì)深入施工(gōng)現場(chǎng)核對、丈量、記錄，發現問題逐一到(dào)工(gōng)地(dì)核實。準确的(de)工(gōng)程量是竣工(gōng)結算的(de)基礎，所以要做好工(gōng)程結算内容的(de)審核，我們必須好深入工(gōng)地(dì)，全面掌握工(gōng)程實況。

 

 

2、整理(lǐ)、審核好竣工(gōng)資料

 

在接受委托時應與委托單位進行(xíng)詳細的(de)書(shū)面的(de)資料交接，結算審核應提供并審核的(de)資料有(yǒu)：

 

 

 

(1) 完整的(de)施工(gōng)圖、竣工(gōng)圖;

(2) 招标文(wén)件(jiàn)、招标答疑、補充文(wén)件(jiàn);

(3) 投标文(wén)件(jiàn)、施工(gōng)合同和(hé)補充協議;

(4) 圖紙(zhǐ)會(huì)審記錄、施工(gōng)組織設計(jì)、會(huì)議紀要;

(5) 業(yè)主指定或自供的(de)設備、材料型号、品牌;

(6) 設計(jì)變更單、工(gōng)程聯系單及現場(chǎng)簽證單;

(7) 地(dì)基驗槽記錄、工(gōng)程隐蔽記錄、施工(gōng)日志;

(8) 樁基檢測報告與驗收記錄;

(9)其他(tā)與工(gōng)程造價有(yǒu)關的(de)所有(yǒu)資料。

 

在審核以上(shàng)資料時需要注意：

 

(一) 是否爲經過業(yè)主簽字、蓋章(zhāng)确認的(de)送審資料，以确定其資料的(de)可(kě)靠性，任何施工(gōng)方送審的(de)資料及補充資料均是無效資料，應經過業(yè)主認可(kě)後轉交咨詢公司;

 

(二) 是否爲原件(jiàn)(原始資料)，以推斷其資料的(de)真實性;

 

(三) 所有(yǒu)的(de)資料是否編号連續、有(yǒu)明(míng)确的(de)時間标注，以判斷其資料的(de)有(yǒu)效性。在甑别以上(shàng)資料的(de)真實性、有(yǒu)效性、可(kě)靠性的(de)同時還應對資料存在的(de)問題進行(xíng)質疑，并以書(shū)面聯系函的(de)形式要求業(yè)主回複及提供補充資料。

 

 

3、合同的(de)審核

 

施工(gōng)合同審核是工(gōng)程結算審核的(de)重要内容，也(yě)是降低工(gōng)程成本、提高(gāo)經濟效益的(de)有(yǒu)效途徑。施工(gōng)合同條款的(de)字斟句酌對項目結算造價的(de)增加與否起著(zhe)關鍵作用(yòng)，施工(gōng)合同中約定了合同價款的(de)模式(即總價包幹與綜合單價包幹兩種模式)、工(gōng)程結算方式、工(gōng)期要求、質量标準、索賠與反索賠的(de)條件(jiàn)等等。

 

對于合同爲總價包幹模式而言，結算時要弄清包幹的(de)内容具體有(yǒu)哪些，是否都(dōu)按合同約定全部完成，針對現場(chǎng)實際情況，尤其是裝修部分(fēn)一定要到(dào)現場(chǎng)進行(xíng)踏堪及實地(dì)測量與統計(jì)，對于未完成的(de)項目一定要給予核減，核減項目不隻是核減直接費，以直接費爲基數按費率計(jì)算的(de)間接費、稅金(jīn)等也(yě)應同比例核減。

 

對于合同爲綜合單價包幹模式的(de)工(gōng)程，工(gōng)程量爲據實結算，審核前一定要重新按合同約定的(de)結算方式，根據行(xíng)業(yè)相(xiàng)關規定與規則進行(xíng)工(gōng)程量計(jì)算，做到(dào)準備充分(fēn)、心中有(yǒu)數，計(jì)算時切忌按圖計(jì)算，一定要結合現場(chǎng)實際施工(gōng)情況，同時在計(jì)算式處标注計(jì)算依據，以便與施工(gōng)單位核對時方便查找，做到(dào)有(yǒu)理(lǐ)有(yǒu)據。

 

 

4、設計(jì)變更的(de)審核

 

設計(jì)變更有(yǒu)原設計(jì)單位出具設計(jì)變更通知單和(hé)修改圖紙(zhǐ)，設計(jì)、校(xiào)審人(rén)員簽字并加蓋公章(zhāng)，并經建設單位、監理(lǐ)工(gōng)程師(shī)審查簽字同意的(de)設計(jì)變更才算有(yǒu)效變更，重大(dà)的(de)設計(jì)變更應經原審批部門審批，否則不應列入結算。

 

施工(gōng)中承包人(rén)不得對原工(gōng)程設計(jì)進行(xíng)變更，因承包人(rén)擅自變更設計(jì)發生的(de)費用(yòng)和(hé)由此導緻發包人(rén)直接損失的(de)，由承包人(rén)承擔，延誤的(de)工(gōng)期不予順延，所以在審核變更單時，要留意變更的(de)主體是誰，爲什(shén)麽要變更，是否引起了造價的(de)變化，同時要注意變更的(de)時間和(hé)費用(yòng)減少(shǎo)的(de)變更單，有(yǒu)的(de)變更單從時間上(shàng)可(kě)以判斷是在招投标過程中發生的(de)變更，此種變更所引起的(de)費用(yòng)增減應反應在合同中，而不是在施工(gōng)過程中，如(rú)爲總價包幹項目則不應調整造價；

 

有(yǒu)些變更單并不引起造價增加，隻是一些方案的(de)細化與說明(míng)，審核時一定要前後推敲，仔細核對原施工(gōng)圖及其說明(míng);有(yǒu)些變更單是引起造價減少(shǎo)的(de)項目，施工(gōng)方在送審時不會(huì)主張，我們專業(yè)工(gōng)程師(shī)要拿出有(yǒu)力的(de)依據來說服施工(gōng)方，從而準确确定設計(jì)變更部分(fēn)的(de)造價。

 

 

5、現場(chǎng)簽證的(de)審核

 

現場(chǎng)簽證記錄是工(gōng)程結算的(de)依據之一，它是在施工(gōng)全過程中因各種原因産生調整的(de)工(gōng)程量和(hé)材料差價，一般施工(gōng)單位編制(zhì)工(gōng)程結算時往往多計(jì)取調增項目的(de)内容，少(shǎo)計(jì)或不計(jì)取調減項目的(de)内容。

 

工(gōng)程結算中，對現場(chǎng)簽證的(de)審核需要注意：

 

 

 

(1)認真審查工(gōng)程現場(chǎng)簽證的(de)工(gōng)作内容是否已包括在預算定額内，凡是定額中已有(yǒu)明(míng)确規定的(de)項目，不得計(jì)算現場(chǎng)簽證費用(yòng)。

(2) 現場(chǎng)簽證内容、項目要清楚，隻有(yǒu)金(jīn)額，沒有(yǒu)工(gōng)程内容和(hé)數量，手續不完備的(de)簽證，不能(néng)作爲工(gōng)程結算的(de)憑證。

(3)人(rén)工(gōng)、材料、機械使用(yòng)量以及單價的(de)确定要甲乙雙方協商确定。

(4)凡現場(chǎng)簽證必須具備甲方駐工(gōng)地(dì)代表和(hé)施工(gōng)單位現場(chǎng)負責人(rén)雙方簽字或蓋章(zhāng)，口頭承諾不能(néng)作爲結算的(de)依據。

 

 

6、工(gōng)程量的(de)審核

 

計(jì)算工(gōng)程量在整個(gè)結算審核過程中是花費時間最長的(de)一個(gè)環節，因此，必須在工(gōng)程量的(de)審核上(shàng)狠下功夫，才能(néng)保證結算的(de)質量。

 

工(gōng)程量的(de)審核方法很多，最常用(yòng)的(de)有(yǒu)經驗審查法、重點審查法、全面審查法。

 

 

經驗審查法是根據以往的(de)實踐經驗審查容易出錯的(de)那部分(fēn)工(gōng)程量。

 

例如(rú)：運用(yòng)經驗審查法審核土(tǔ)建工(gōng)程結算中砌磚牆的(de)工(gōng)程量，要注意按規定扣除的(de)門窗洞口和(hé)預制(zhì)構件(jiàn)等所占砌體的(de)體積。

這裏容易産生差錯的(de)有(yǒu)兩處：

一是有(yǒu)的(de)工(gōng)程結算不是按規定扣除各門窗外圍面積所占的(de)砌牆體積。由于門窗外圍面積小(xiǎo)于相(xiàng)應的(de)洞口面積，因而多扣除了門窗的(de)占牆體積，少(shǎo)算了砌磚牆的(de)工(gōng)程量；

二是有(yǒu)的(de)工(gōng)程結算，往往忘記扣除陽台、雨蓬梁所占的(de)體積，結果多算了砌磚牆的(de)工(gōng)程量。

 

重點審查法是抓住工(gōng)程結算中工(gōng)程量大(dà)的(de)或造價較高(gāo)的(de)項目進行(xíng)重點審查。

 

例如(rú)：運用(yòng)重點審查法審核土(tǔ)建工(gōng)程結算的(de)工(gōng)程量，應該是什(shén)麽結構，就重點審核什(shén)麽。磚牆金(jīn)屬屋架的(de)單層建築應重點審核砌磚工(gōng)程和(hé)金(jīn)屬結構工(gōng)程的(de)工(gōng)程量；磚混結構應重點審核砌磚工(gōng)程和(hé)鋼筋混凝土(tǔ)工(gōng)程的(de)工(gōng)程量。

 

 

全面審查法是面面俱到(dào)，逐項檢查，一絲不苟，較爲費時的(de)一種審查方法。當時間緊，規模大(dà)，結算編制(zhì)質量較好時，一般可(kě)采用(yòng)經驗法與重點法相(xiàng)結合的(de)審查方法；若結算編制(zhì)質量較差，則宜采用(yòng)全面審查法。

 

工(gōng)程量的(de)審核，應注意以下2點：

 

 

 

(1)口徑必須一緻。審核工(gōng)程量時，應注意審查施工(gōng)圖列出的(de)細目（工(gōng)程細目所包括的(de)工(gōng)作内容和(hé)範圍）與預算定額中的(de)工(gōng)程細目是否相(xiàng)一緻，隻有(yǒu)一緻才能(néng)套用(yòng)預算定額中的(de)預算單價。

(2)計(jì)量單位必須一緻。審核工(gōng)程量時，應注意審查施工(gōng)圖列出的(de)計(jì)量單位，是否與預算定額中的(de)計(jì)量單位相(xiàng)一緻，隻有(yǒu)一緻才能(néng)套用(yòng)預算定額中的(de)預算單價。

 

以上(shàng)的(de)審核要點和(hé)注意事項，你(nǐ)都(dōu)記住了麽？

 

 

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來源：廣聯達造價圈、工(gōng)程審計(jì)，審計(jì)之家編輯整理(lǐ)。版權歸原作者所有(yǒu)（如(rú)有(yǒu)轉載，請注明(míng)以上(shàng)信息）。

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