訂立合同最常見的(de)25個(gè)細節法律問題

1、合同正式簽訂後口頭更改的(de)有(yǒu)效力嗎？

答：合同雙方當事人(rén)協商一緻的(de)，可(kě)以變更合同。如(rú)主合同約定變更應采取書(shū)面形式的(de)，應遵循主合同約定采用(yòng)書(shū)面的(de)形式訂立變更補充協議，如(rú)果未作出明(míng)确的(de)變更形式約定，口頭變更也(yě)是有(yǒu)效力的(de)。

 

2、合同加蓋什(shén)麽章(zhāng)才有(yǒu)效力？

答：合同印章(zhāng)反映當事人(rén)的(de)意思表示，通常當事人(rén)爲企業(yè)法人(rén)的(de)，使用(yòng)企業(yè)公章(zhāng)或合同章(zhāng)即可(kě)，如(rú)當事人(rén)爲自然人(rén)的(de)，使用(yòng)名章(zhāng)即可(kě)。如(rú)适用(yòng)财務章(zhāng)等其他(tā)領域專用(yòng)章(zhāng)訂立合同的(de)，在能(néng)否客觀體現訂立合同時蓋章(zhāng)方的(de)真實意思表示一點上(shàng)容易産生争議。

 

3、合同上(shàng)隻有(yǒu)法定代表人(rén)簽字沒有(yǒu)公章(zhāng)是否有(yǒu)效力？

答：合同當事人(rén)在合同上(shàng)簽字或者蓋章(zhāng)均是有(yǒu)效的(de)，并不規定簽字一定要配合蓋章(zhāng)，如(rú)企業(yè)的(de)法定代表人(rén)簽字帶未加蓋企業(yè)公章(zhāng)，原則上(shàng)說也(yě)是有(yǒu)效的(de)。但(dàn)是存在效力瑕疵，易引發法律風險較大(dà)。因法定代表人(rén)是代表企業(yè)行(xíng)使權利訂立合同，如(rú)沒有(yǒu)加蓋企業(yè)公章(zhāng)，則易被認爲相(xiàng)關合同行(xíng)爲是個(gè)人(rén)行(xíng)爲而非企業(yè)的(de)行(xíng)爲。

 

4、合同當事人(rén)一欄的(de)填寫有(yǒu)哪些需要注意的(de)地(dì)方？

答：合同一方當事人(rén)是自然人(rén)的(de)，盡量寫明(míng)身份證号，以避免發生對自然人(rén)身份的(de)争議；合同一方當事人(rén)是法人(rén)的(de)，要寫清企業(yè)的(de)名稱，和(hé)法定代表人(rén)姓名。與企業(yè)法人(rén)簽約的(de)，不能(néng)隻在合同當事人(rén)欄中填寫法定代表人(rén)的(de)名字，以免導緻合同相(xiàng)對方不明(míng)确。

 

5、是否隻有(yǒu)書(shū)面的(de)合同才有(yǒu)效力？

答：合同可(kě)以采取書(shū)面形式、口頭形式和(hé)其他(tā)形式。法律、行(xíng)政法規規定采用(yòng)書(shū)面形式的(de)，應當采用(yòng)書(shū)面形式，如(rú)房地(dì)産轉讓合同、長期的(de)租賃合同、建築工(gōng)程合同等。當事人(rén)約定采用(yòng)書(shū)面形式的(de)，應當采用(yòng)書(shū)面形式。

 

6、合同中塗改的(de)部分(fēn)是否有(yǒu)效力？

答：如(rú)單方對合同進行(xíng)塗改，以改變了原有(yǒu)合同約定的(de)，則改變的(de)部分(fēn)無效，維持原合同約定内容。合同簽訂之後，任何一方想進行(xíng)合同修改的(de)，必須告知對方，經雙方協商一緻同意後，重新簽訂合同或在原合同相(xiàng)應條款作修改或補充，并在修改地(dì)方加蓋雙方公章(zhāng)（個(gè)人(rén)手印）；若隻有(yǒu)口頭答應但(dàn)沒有(yǒu)對合同做修改或者沒有(yǒu)在任何一處有(yǒu)修改變動的(de)地(dì)方蓋章(zhāng)（手印），視爲無效，合同維持原有(yǒu)内容繼續生效。

 

7、什(shén)麽是格式條款?格式條款有(yǒu)什(shén)麽風險？

答：格式條款是當事人(rén)爲了重複使用(yòng)而預先拟定，并在訂立合同時未與對方協商的(de)條款。實務合同關系中多存在格式條款，如(rú)出賣方的(de)銷售合同條款、出租人(rén)的(de)租賃合同條款等。采用(yòng)格式條款訂立合同的(de)，易被認定爲無效。法律規定，如(rú)果格式條款存在提供格式條款一方免除其責任、加重對方責任、排除對方主要權利的(de)，該條款無效。如(rú)果企業(yè)利用(yòng)制(zhì)定格式條款的(de)優勢而将條款制(zhì)定的(de)極其不公平，使相(xiàng)對方無法保護權益的(de)，很容易被認定爲無效條款。

 

8、合同中打印的(de)部分(fēn)和(hé)手寫的(de)部分(fēn)有(yǒu)沖突的(de)，以哪個(gè)爲準？

答：如(rú)果打印的(de)部分(fēn)是事先制(zhì)定好的(de)格式條款（爲重複使用(yòng)而定制(zhì)的(de)），那麽手寫的(de)部分(fēn)與打印的(de)格式條款相(xiàng)沖突的(de)，應當以手寫的(de)部分(fēn)爲準，因爲手寫部分(fēn)更能(néng)反映雙方當事人(rén)的(de)真是意思表示。

 

9、簽合同之前有(yǒu)口頭約定，簽合同時出于信任沒有(yǒu)認真校(xiào)對合同條款，合同叙述與口頭約定不一緻，導緻被騙，如(rú)何維權？

答：法律規定因重大(dà)誤解而訂立的(de)合同可(kě)以變更或撤銷，如(rú)果有(yǒu)證據證明(míng)自己的(de)真實意思表示是口頭約定而非正式合同，則可(kě)向法院申請變更相(xiàng)應的(de)合同條款。

 

10、什(shén)麽樣的(de)合同是無效的(de)？

答：有(yǒu)下列情形之一的(de)，合同無效：

1.一方以欺詐、脅迫的(de)手段訂立合同，損害國家利益；

2.惡意串通，損害國家、集體或者第三人(rén)利益；

3.以合法形式掩蓋非法目的(de)；

4.損害社會(huì)公共利益；

5.違反法律、行(xíng)政法規的(de)強制(zhì)性規定。

 

11、回扣條款是否有(yǒu)效？

答：回扣是指在商品或者勞務買賣中，賣方從買方支付的(de)價款中退回給買方或者買方經辦人(rén)的(de)款項。

不存在合法的(de)回扣，收受回扣都(dōu)是違法的(de)。《刑法》第163條第2款規定：“公司、企業(yè)或者其他(tā)單位的(de)工(gōng)作人(rén)員在經濟往來中，利用(yòng)職務上(shàng)的(de)便利，違反國家規定，收受各種名義的(de)回扣、手續費，歸個(gè)人(rén)所有(yǒu)的(de)”，以公司、企業(yè)、單位人(rén)員受賄罪論處。《刑法》第385條第2款也(yě)規定：“國家工(gōng)作人(rén)員在經濟往來中，違反國家規定，收受各種名義的(de)回扣、手續費，歸個(gè)人(rén)所有(yǒu)的(de)，以受賄論處。”

 

12、合同是不是隻要簽字即生效？

答：當事人(rén)采用(yòng)合同書(shū)形式訂立合同的(de)，自雙方當事人(rén)簽字或者蓋章(zhāng)時合同成立。大(dà)多數合同成立時即生效，但(dàn)法律法規規定應當辦理(lǐ)批準登記手續才生效的(de)，應按規定，如(rú)抵押合同登記後才生效。另外當事人(rén)如(rú)果約定了合同生效的(de)條件(jiàn)，條件(jiàn)成就的(de)合同才生效。

 

13、合同成立和(hé)合同生效有(yǒu)什(shén)麽區别？

答：合同成立不代表合同生效，書(shū)面形式訂立的(de)合同，雙方簽字或蓋章(zhāng)後合同即成立，但(dàn)是合同是否生效卻要滿足更高(gāo)的(de)條件(jiàn)，合同的(de)成立是第一步，合同的(de)生效是第二步。

 

14、合同相(xiàng)對方提出簽約人(rén)員沒有(yǒu)公司授權，是個(gè)人(rén)行(xíng)爲而非公司行(xíng)爲，應如(rú)何維權？

答：涉及到(dào)民(mín)法上(shàng)的(de)表見代理(lǐ)行(xíng)爲，如(rú)果行(xíng)爲人(rén)沒有(yǒu)代理(lǐ)權、超越代理(lǐ)權或者代理(lǐ)權終止後以被代理(lǐ)人(rén)名義訂立合同，而另一方有(yǒu)足夠的(de)理(lǐ)由相(xiàng)信行(xíng)爲人(rén)有(yǒu)代理(lǐ)權的(de)，該代理(lǐ)行(xíng)爲有(yǒu)效。如(rú)被公司辭退的(de)部門經理(lǐ)持公司合同章(zhāng)簽訂的(de)合同，應由公司承擔相(xiàng)關合同責任。

 

15、無效的(de)合同、撤銷的(de)合同有(yǒu)什(shén)麽法律效力？

答：合同無效或被撤銷的(de)，自始無效，即自成立以後都(dōu)無效。合同部分(fēn)無效的(de)，不影響其他(tā)部分(fēn)的(de)效力。

 

16、打收條應當注意什(shén)麽？

答：①确實收到(dào)錢款或物(wù)品後再出具收條；

②寫明(míng)收到(dào)款項的(de)大(dà)小(xiǎo)寫，收到(dào)物(wù)品的(de)确切名稱等基本信息；

③寫明(míng)所收款項或物(wù)品的(de)來源，如(rú)“收到(dào)XX公司支付的(de)”；

④寫明(míng)所收款項或物(wù)品的(de)用(yòng)途，如(rú)“收到(dào)第一期貨款”。

 

17、什(shén)麽是先履行(xíng)義務？

答：當事人(rén)互負債務，有(yǒu)先後履行(xíng)順序，需要先履行(xíng)的(de)一方負有(yǒu)先履行(xíng)義務。先履行(xíng)一方未履行(xíng)的(de)，後履行(xíng)一方有(yǒu)權拒絕其履行(xíng)要求。先履行(xíng)一方履行(xíng)的(de)内容不符合約定的(de)，後履行(xíng)一方有(yǒu)權拒絕其相(xiàng)應的(de)履行(xíng)要求。

 

18、簽訂合同後，對方法定代表人(rén)和(hé)主要負責人(rén)都(dōu)發生更換，能(néng)否主張終止合同？

答：合同生效後，當事人(rén)不得因姓名、名稱的(de)變更或者法定代表人(rén)、負責人(rén)、承辦人(rén)的(de)變動而不履行(xíng)合同義務。

 

19、合同中負有(yǒu)義務的(de)一方能(néng)否讓他(tā)人(rén)代爲履行(xíng)合同義務？

答：合同中負有(yǒu)義務的(de)一方請求他(tā)人(rén)代爲履行(xíng)義務的(de)，是一種債務轉移的(de)行(xíng)爲，這種代爲履行(xíng)義務的(de)行(xíng)爲法律是允許的(de)，但(dàn)必須經過債權人(rén)也(yě)就是合同相(xiàng)對方同意。

 

20、什(shén)麽是合同糾紛的(de)訴訟時效？訴訟時效有(yǒu)什(shén)麽需要注意的(de)法律風險？

答：訴訟時效是指民(mín)事權利受到(dào)侵害的(de)權利人(rén)在法定的(de)時效期間内不行(xíng)使權利,當時效期間屆滿時，人(rén)民(mín)法院對權利人(rén)的(de)權利不再進行(xíng)保護的(de)制(zhì)度。

一般合同糾紛的(de)訴訟時效爲2年，但(dàn)租賃合同中延遲或拒付租金(jīn)的(de)，保管合同中寄存财物(wù)被丢失或者損毀的(de)，訴訟時效爲1年。國際貨物(wù)買賣合同和(hé)技術(shù)進出口合同争議訴訟時效爲4年。

 

21、在合同中應該怎樣約定争議處理(lǐ)條款？

答：因合同糾紛提起的(de)訴訟，由被告住所地(dì)或者合同履行(xíng)地(dì)人(rén)民(mín)法院管轄。同時法律還規定，合同糾紛的(de)當事人(rén)可(kě)以書(shū)面協議選擇被告住所地(dì)、合同履行(xíng)地(dì)、合同簽訂地(dì)、原告住所地(dì)、标的(de)物(wù)所在地(dì)等與争議有(yǒu)實際聯系的(de)地(dì)點的(de)人(rén)民(mín)法院管轄。

 

22、合同中是該約定違約責任還是該約定賠償損失？

答：當事人(rén)可(kě)以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的(de)違約金(jīn)，也(yě)可(kě)以約定因違約産生的(de)損失賠償額的(de)計(jì)算方法。

約定的(de)違約金(jīn)低于造成的(de)損失的(de)，當事人(rén)可(kě)以請求人(rén)民(mín)法院或者仲裁機構予以增加；約定的(de)違約金(jīn)過分(fēn)高(gāo)于造成的(de)損失的(de)，當事人(rén)可(kě)以請求人(rén)民(mín)法院或者仲裁機構予以适當減少(shǎo)。

 

23、因違約造成損失的(de)，是否包括間接損失？

答：損失包括直接損失和(hé)間接損失，直接損失就是指違約行(xíng)爲造成的(de)直接财産的(de)減少(shǎo)，如(rú)标的(de)物(wù)的(de)滅失、減少(shǎo)、毀損等。間接損失是指違約行(xíng)爲所造成的(de)損害後果所産生的(de)損失。當事人(rén)可(kě)在合同中約定間接損失的(de)範圍和(hé)計(jì)算方式，對約定的(de)間接損失應當賠償。

 

24、産品銷售合同中質量标準應如(rú)何确定？

答：當事人(rén)之間有(yǒu)約定的(de)，應從合同約定。沒有(yǒu)約定或約定不明(míng)确的(de)，按照(zhào)國家标準、行(xíng)業(yè)标準履行(xíng)；沒有(yǒu)國家标準、行(xíng)業(yè)标準的(de)，按照(zhào)通常标準或者符合合同目的(de)的(de)特定标準履行(xíng)。

 

25、借款合同中約定将借款人(rén)名下的(de)财産抵押在出借人(rén)處，如(rú)不歸還則抵押物(wù)歸出借人(rén)所有(yǒu)，效力如(rú)何？

答：根據《擔保法》和(hé)《物(wù)權法》的(de)規定，這種抵押條款是無效的(de)。實踐中常見的(de)抵押條款分(fēn)爲抵押和(hé)質押，抵押即不轉移對抵押物(wù)品的(de)占有(yǒu)，質押則指将其動産移交債權人(rén)占有(yǒu)，将該動産作爲債權的(de)擔保。法律規定抵押權的(de)實現方式爲：

與抵押人(rén)協議以抵押物(wù)折價或者以拍(pāi)賣、變賣該抵押物(wù)所得的(de)價款受償；協議不成的(de)，抵押權人(rén)可(kě)以向人(rén)民(mín)法院提起訴訟。并明(míng)确規定在合同中不得約定在債務履行(xíng)期屆滿質權人(rén)未受清償時，質物(wù)的(de)所有(yǒu)權轉移爲質權人(rén)所有(yǒu)。對于以不動産或車(chē)輛等抵押的(de)，還要依法辦理(lǐ)抵押登記才能(néng)生效。

來源：律政新生活  濟南中院

作者：孫元熙

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